10 Tipps, wie du den Wert deines Hauses steigern kannst

Sabine Neumann Sabine Neumann
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Du willst dein Haus verkaufen und sichergehen, wirklich den besten Preis für die Immobilie zu bekommen? Dann lohnt es sich, jede Möglichkeit der Wertsteigerung auszuschöpfen. Denn nicht nur die Lage spielt eine wichtige Rolle beim Verkauf, sondern auch viele weitere große und kleine Aspekte. Mit den folgenden zehn Tipps kannst du aktiv dazu beitragen, den Wert deines Hauses zu steigern.

1. Die Fassade streichen

Klingt abgedroschen, ist aber so: Der erste Eindruck zählt! Wer will, dass seine Immobilie mögliche Kaufinteressenten gleich auf den ersten Blick in seinen Bann zieht, sollte der Fassade frischen Wind verleihen und sie streichen. So macht das Haus sofort einen frischen, ordentlichen und hochwertigen Eindruck.

2. Die Heizung erneuern

Die wohl gängigste Modernisierungsmaßnahme der letzten Jahre ist die Modernisierung der Heizung. Mit diesem Schritt bringt man das Haus energetisch auf den neuesten Stand und profitiert sogar selbst noch von eingesparten Heizkosten. Wichtiger Punkt: Je nachdem, für welche Art der Modernisierung man sich entscheidet, kann man dafür entsprechende Fördergelder beantragen.

3. Entrümpeln und grundreinigen

Ein vollgestelltes, chaotisches Haus dürfte nicht viele Interessenten beeindrucken. Also: Vor dem ersten Besichtigungstermin beziehungsweise den Verkaufsfotos unbedingt konsequent entrümpeln, überflüssigen Ballast loswerden und die Immobilie so neutral und aufgeräumt wie möglich präsentieren. Danach greifen wir zum Wischmop und nehmen eine Grundreinigung vor, durch die das Haus gleich viel attraktiver aussehen wird.

4. Kleine Mängel beheben

Tropfende Wasserhähne, abgeblätterte Farbe, kaputte Fliesen – alles keine großen Dramen, aber dennoch können sie sich negativ auf den Verkaufspreis und den Eindruck der potenziellen Käufer auswirken. Also sollte man vorher möglichst sämtliche kleine Mängel beheben.

5. Den Dachboden ausbauen

Ein Dachausbau kann den Wert eurer Immobilie um ein Vielfaches steigern, denn mehr Wohnraum bedeutet mehr Platz und mehr Möglichkeiten für den Käufer. Da kann ein zusätzliches Zimmer unter dem Dach anstatt eines verwahrlosten Dachbodens ein entscheidender Kauffaktor sein.

6. Fenster austauschen

Der sogenannte Energieausweis ist in Deutschland mittlerweile Pflicht. Er informiert Kaufinteressenten darüber, mit welchen Energiekosten beim Kauf des Hauses zu rechnen sind. Der Einbau neuer Fenster ist also – ebenso wie die Modernisierung der Heizung – eine wichtige Investition, die den Wert des Hauses enorm steigert. Netter Nebeneffekt: Auf diese Weise tut man auch der Umwelt etwas Gutes.

7. Eine neue Küche installieren

Ein Haus, in dem die Küche erst noch renoviert werden muss, schreckt viele Käufer ab und wird sich nicht so einfach und nicht so teuer verkaufen lassen. Dementsprechend lohnt es sich für den Verkäufer, in eine moderne, passgenaue Küche zu investieren. Natürlich wird diese Investition in den Verkaufspreis einkalkuliert, aber der Interessent kann sich trotzdem freuen, dass er die Sache nicht in die Hand nehmen muss.

8. Räume öffnen

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In alten Häusern sind die Räume oft klein und eng, was überhaupt nicht mehr dem heutigen Verständnis von modernem, komfortablem Wohnen entspricht. Ihr solltet also über Möglichkeiten nachdenken, den Grundriss eurer Immobilie zu öffnen und so großzügiger und zeitgemäßer zu gestalten.

9. Das Badezimmer renovieren

Genauso wie die Küche, gehört auch das Badezimmer zu den Räumen, die eine große Investition für den Käufer bedeuten, wenn er sie neu machen lassen muss. Deshalb ist man als Kaufinteressent in der Regel froh und dankbar, wenn das Bad bereits renoviert wurde.

10. Den Wohnraum erweitern

Das Stichwort Wohnraumerweiterung hatten wir bereits – mehr Platz bedeutet mehr Möglichkeiten und die Bereitschaft, mehr für die Immobilie zu bezahlen. Wenn im Haus selbst nichts mehr geht und auch ein Anbau nicht infrage kommt, lohnt es sich, darüber nachzudenken, vielleicht im Garten zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, der zum Beispiel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

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